A termőföld a válság egyik legbiztosabb befektetése, hiszen értéke, bármilyen más befektetési instrumentumétól eltérően, a világgazdaság hanyatlása óta is folyamatosan emelkedő trendet mutat. Hozama az értéknövekedésből és a haszonbérbeadásból évente 20–30 százalék körül alakul közép- és hosszú távon. Ráadásul a hektáronként átlagosan egymillió forintos magyarországi földárak európai összehasonlításban igen alacsonyak. Ezért is látnak benne sokan nagy lehetőséget, és minden bizonnyal a kormány új földtörvénytervezete sem véletlenül formálódik a 2014-től várható piacliberalizáció közeledtével.

Mivel a jövő nem a múlt meghosszabbítása, talány, hogy az új törvény pontosan milyen hatással lesz az eddigi impozáns hozamokra – figyelmeztet Polyák László, a TiszaCash vezérigazgató-helyettese. A vevőkör szűkülése miatt a likviditás nyilvánvalóan csökken, ám értékvesztéstől nem kell tartani, az árcsökkenés nem indokolt, már csak a termőföld mezőgazdasági jövedelemtermelő képességét figyelembe véve sem. A szakértő példaként Dániát említi: itt már száz éve kizárólag mezőgazdasági gazdálkodók vásárolhatnak termőföldet, az árak mégis akár hétszer magasabbak lehetnek, mint Magyarországon.

 

Jelöletlen határok

A termőföld a gazdaság általános állapotától függetlenül jó befektetés, földrajzi elhelyezkedése sem meghatározó, hiszen nem maga a pénzügyi befektető gazdálkodik rajta. Vásárlásnál sokkal inkább a megfelelő ár-érték arányt érdemes szem előtt tartani. Ilyen szempontból manapság leginkább Kelet-Magyarországon lehet megfelelő földterületekhez jutni.

Megfelelő szakértelem nélkül nem célszerű földbefektetésbe fogni. A laikus már akkor elakadhat, amikor meg szeretné tekinteni a kiszemelt ingatlant. Ahhoz, hogy megtalálja, helyismeretre, terepjáróra, speciális térképekre és pontos koordinátákra van szüksége – magyarázza Polyák László. A kataszteri határok ugyanis nincsenek felfestve a földeken. Ekkor szakember közreműködését kell igénybe venni, és célszerű legalább 10–15 hektárt vásárolni. Ekkora az a birtok, amely a későbbiekben megfelelően hasznosítható.

Érdemes továbbá tudni, hogy a tulajdonosváltással a létező mezőgazdasági haszonbérlet nem szűnik meg, tehát a földvásárló általában bérlőt is „örököl”. Amikor a haszonbérleti szerződés lejár, akkor is ajánlatos szakértőt igénybe venni az új megkötéséhez.

 

Ellophatatlan érték

A termőföldvásárlás közép- és hosszú távon kiemelten biztonságos befektetés, hiszen egy magától megújulni képes eszközről van szó, amely közhiteles nyilvántartásban szerepel a befektető nevén, ráadásul ellophatatlan.

Érdemes addig vásárolni, amíg van rá lehetőség. Az új földtörvény ugyanis a hatálybalépéséig kialakult állapotokat nem érinti.